Бележка на редактора: За какво друго могат да се използват търговските центрове?

Бележка на редактора е седмична колона, публикувана всяка неделя от директора на новините на LivingMax Джош Дурсо. Прочетете повече от неговите колони, като кликнете тук.

указател на персонала на района на пощенските училища

Какво предстои за търговските центрове в Америка?

Сега хората ги наричат ​​​​част от американската история, по-често, отколкото като икономически двигатели. Спадът на пазаруването е добре документиран през годините. Откакто пандемията на коронавирус започна в началото на 2020 г. обаче, смъртта на традиционните среди за търговия на дребно се ускори с редица високопоставени фалити – като J. Crew, Brooks Brothers и J.C. Penney.

Последният пример нанесе по-голям удар на търговските центрове, тъй като те се борят за уместност или най-малкото за прилична заетост. Помислете за всеки мол, в който сте били през последните 30 години – какви бяха основните магазини? Тези наематели на „големи кутии“ са най-важните и през последните години това са магазините, които изпитват най-много затруднения. Сиърс, Джей Си Пени, Бон-Тон, Кауфман тогава Macy’s – въпросът е, че не всички са се провалили напълно и са изчезнали – но всеки, който остава, е значително по-малко мощен, отколкото дори преди 10 или 15 години.

Факт е, че от 9 януари 2021 г., докато седя и пиша тази колона повечето молове чувствайте се остаряло ... и не в добрия смисъл. Колкото по-скоро операторите и разработчиците на молове спрат да мислят за начини за запазване на „търговските центрове“ от минали години, толкова по-скоро можем да започнем да виждаме истински иновации в тези имоти. Една от най-обсъжданите идеи е превръщането на разпръснатите пространства в жилища. Преди да сбръчкате носа си от идеята, изслушайте ме – за нея се съобщаваше широко през последните осем години и има някои наистина добри причини да я вземете сериозно.

през 2020 г. Freddie Mac изчисли, че 29 щата имат жилищен дефицит . Общият недостиг на единици беше в милиони - и това е нарастващ проблем. Пандемията само ще го влоши. The Economist съобщи миналата година, че данните показват, че американците се влошават при изграждането на нови жилища . Изводът от него беше, че дори преди COVID-19 предлагането на жилища не отговаряше на търсенето.

Имаше пример от юни 2020 г CityLab на Bloomberg , който гледаше към мола Alderwood в Линууд, Вашингтон, предградие на Сиатъл. Разработчиците превърнаха голяма част от 41-годишния търговски център в комплекс от 300 апартамента с подземен паркинг. Разработчиците обещаха да запазят приблизително 90 000 квадратни метра от центъра за търговия на дребно, но смесват останалите приложения. Решението дойде в резултат на затварянето на Sears, един от водещите на мола. Както съобщава CityLab , новият апартаментен комплекс на практика се превръща в новата котва.

Какво имаше да каже разработчикът за това? Днес хората предпочитат да живеят в по-малки пространства и искат пешеходно развитие, вместо да разчитат на автомобилен транспорт. Този проект отговаря на тези нужди, Говорител на Brookfield Properties каза на CityLab по това време . Този проект е чудесен пример за еволюция в индустрията на търговските центрове.

В Лейкууд, Колорадо друг пример: City Journal разгледа „изграждането на общността“, което извежда концепцията за смесена употреба на следващото ниво . Когато огромният мол на Лейкууд се провали, градът и неговите партньори за развитие го замениха с 22-блоково, пешеходно развитие в центъра на града, наречено Belmar. Декари градски паркове, 300 000 квадратни фута офис площи, магазини на ниво улица и жилищни единици за приблизително 2000 жители.

Ползата? Стойността на имотите в района нарасна . Всъщност се стигна толкова далеч, че жителите трябваше да гласуват за ограничаване на новото жилищно строителство в района. Но това е значително по-добър проблем, отколкото проблемът с неразвитието и разрушението. Това се случва и в други общности, където търговските центрове се превръщат в „пълни пространства“, за които се е представяло преди много десетилетия.

Има обаче неща, които трябва да се следят внимателно.

В Редакционен съвет на The Philadelphia Inquirer публикува важна статия през септември 2019 г. Те отбелязаха това общностите трябва да бъдат подготвени и също така да имат предвид нивата на доходи, които са представени в тези разработки . Тук е важно да се отбележи, че проблемите с жилищния фонд, споменати по-рано в тази колона, влияят повече върху тези от по-ниски доходни групи, отколкото тези в средната и горната група.

Друга скоба, която може да се попълни от тези търговски центрове: жилища за възрастни хора. New York Times наскоро профилира Folkstone Senior Community в Wayzata, Минесота . Развитието осигурява пазаруване, други удобства и възможност за участие в дейности, базирани на общността. Вътрешните пространства позволяват лесно придвижване – независимо от времето – и осигуряват повторно използване на съществуващите сгради.

Това ще бъде ли отговорът във всяка общност? Разбира се, че не. Но като се има предвид броят на моловете в Finger Lakes, Централен Ню Йорк и Южния слой, които биха могли да бъдат преобразувани по такъв начин надолу по пътя - би си струвало лидерите на общността да започнат да мислят за перспективата сега.

ПРОЧЕТИ: Преобразуване на изоставени, умиращи молове с апартаменти, хотели и други (Aprio)