Закупуването на жилище разумна инвестиция ли е в момента?

Пазарът на жилища през 2021 г. е перфектна буря от доброто (много ниски ипотечни лихви), лошото (голямо търсене на имота) и грозното (войни за наддаване и бързо нарастващи цени на жилищата).





Ако попитате, трябва ли да закупя имот през 2021 г.? Отговорът е труден за прогнозиране. Покупката на дом през 2021 г. може да бъде фантастична идея или финансов кошмар.



Важно е да разберете състоянието на пазара на жилища, вероятния бъдещ път на лихвените проценти и всички предимства и недостатъци на покупката през 2021 г., преди да предприемете действия.

Закупуване на дом.jpg



Текущо състояние на пазара на жилища

През 2021 г. пазарът на имоти ще бъде далеч от средния. Според Realtor.com броят на жилищата, предлагани за продажба, е намалял с 31 процента спрямо същото време през 2020 г.

как да приемате кратом капсули

Едновременно с това възраждащата се икономика, исторически ниските лихвени проценти по ипотечните кредити и значителна част от Millennials в техните първи години на покупка на жилища допринасят за търсенето на пазара на недвижими имоти. Комбинацията от ниски наличности и голямо търсене води до силно конкурентен пазар на продавача, като търсените цени се увеличават с двуцифрени стойности.



Цените на жилищата скочиха с 15,4% от май 2020 г. до май 2021 г. и се очаква да нараснат с още 3,4% през следващата година. Освен това, Федерална резервна банка на Сейнт Луис прогнозира, че средната национална продажна цена на жилище ще бъде 434 200 долара през второто тримесечие на 2021 г.

Пазарът на недвижими имоти в Миртъл Бийч поддържа рекордни нива на растеж. Според доклада на Асоциацията на брокерите на недвижими имоти в крайбрежна Каролина през май 2021 г., закритите продажби на еднофамилни къщи са се увеличили с 52,3% през май миналата година. Хубавото е, че нови домове в Миртъл Бийч са готови за продажба дори при това голямо търсене. Така че е безопасно да се каже, че Южна Каролина е във възход.

колко често мога да приемам кратом

Като се има предвид това, специалист по недвижими имоти може да ви помогне да определите пазарната стойност на домовете във вашия регион.

Фактори, които могат да окажат влияние върху вашата инвестиция

По-добре е да сте наясно със следните фактори, преди да инвестирате в мечтания дом.

Ценова инфлация

В FMHPI (Freddie Mac House Price Index) е мярка за средната инфлация на цените на жилищата в САЩ. Това показва, че цените на жилищата в Съединените щати са се покачили с 11,3 процента през 2020 г., поради силното търсене на жилища и рекордно ниските лихви по заеми. Въпреки това, според прогнозата, растежът ще се забави до 4,4 процента през 2022 г. Текущият индекс на цените на жилищата на Freddie Mac за Съединените щати е 248,1 през юли 2021 г.

Доклад за жилища

Пазарът се измества в полза на купувачите, според националния доклад за жилищата на Realtor.com от септември 2021 г. Домовете продължават да се продават бързо, а цените на обявата постепенно се увеличават от година на година. Докато инвентарът на текущите обяви е исторически нисък, разликата между тази и миналата година продължава да намалява. През септември прекъсванията, свързани с времето на различни места, доведоха до спад на новопосочените жилища през годината. Спадът на новорегистрираните жилища тази година е първият от пет месеца.

Пазарен индикатор

След като надхвърлиха пиковите си темпове на растеж, в момента цените на жилищата се покачват с едноцифрени числа. Тези пазарни показатели предполагат, че купувачите ще се възползват, когато достигнем втората половина на тази година. Въпреки това средните каталожни цени продължават да намаляват в различни региони на метрото поради нарастването на жилищата с по-ниски цени. По този начин, докато новите продавачи навлизат на пазара на почти нормални нива, те може да се наложи да обмислят ценообразуването по-конкурентно в бъдеще, дори ако стойността на имотите остава висока.

Списъци

През септември 2021 г. националната средна цена за активни обяви е била 0 000, което е увеличение от 8,6% спрямо предходната година и 20,6% спрямо 2019 г. От август до септември средната национална цена на жилище за активни обяви остава непроменена. В сравнение с миналата година, метрото има средно покачване на цените от 4,1 процента, което е малко по-високо от 3,5 процента миналия месец. Най-големите метростанции в страната са свидетели на по-бавен ръст на цените в сравнение с останалата част от страната.

Средни цени на обявата

Въпреки че нарастването на средните цени на обяви се забави, това не показва срив на пазара на имоти. Въпреки това, делът на жилищата с намаление на цените се е увеличил през септември, надминавайки нивото от предходната година. Делът на жилищата с намаление на цените нарасна с 1,5 процентни пункта до 17,9 процента, само малко по-висок от регистрираните през август 17,3 процента. Въпреки това, делът на намаленията на цените остава с около 5 процента по-нисък в сравнение с 2019 г. Въпреки че това остава в рамките на типичните нива, това може да означава, че някои продавачи ценообразуват по-агресивно, отколкото през предходната година и половина.

Спадът спира

Въпреки че времето за влизане на пазара се забави, имотите все още се разграбват бързо поради продължаващото силно търсене. Времето, през което една типична обява е на пазара, започва да следва сезонните тенденции.

Янки срещу Уайт Сокс 2015

Средният имот е бил на пазара за 43 дни, което е спад със седем дни спрямо предходната година през септември. Тъй като броят на новопосочените имоти се увеличава, драматичният спад на инвентара от предходните месеци се забави. Вследствие на това нарастването на цените се забави.

Високи изисквания

До края на 2021 г. недвижимите имоти ще продължат да растат по-бързо от средното поради липса и търсене. Цените на жилищата, включително аварийните продажби, се покачиха с 18,1% на годишна база през август 2021 г., надминавайки 45-годишната история на индекса на цените на жилищата на CoreLogic. В допълнение, цените на жилищата нараснаха с 1,3 процента на месец през август 2021 г., в сравнение с юли 2021 г.

Ръст на цените

Айдахо (32,2%) и Аризона имат най-голям годишен ръст (29,5%). Цените в големите градове/метро като Лас Вегас, Лос Анджелис, Сан Диего, Денвър, Хюстън и Чикаго продължиха да се покачват през август, като Финикс е водещ с 30,9% през годината. Според експертите цените на жилищата ще се покачват с 0,3% на месец от август до септември 2021 г. и с 2,2% на годишна база от август 2021 до август 2022 г.

Пазарен натиск

Докато пазарът на жилища продължава да расте и поддържа икономиката след пандемия, този пазарен натиск има небалансиран ефект върху достъпа за определени купувачи. Например, 59 процента от клиентите, които се интересуват от покупка на жилище, съобщават за общи доходи от поне шест цифри, в сравнение с 10 процента от потребителите, които се интересуват от покупка, печелящи по-малко от 50 000 долара.

наказателно правосъдие срещу политология

Пазарът на недвижими имоти се движи с необичайно бързи темпове. Пазарът на жилища се възражда, като купувачите се вълнуват да придобият къщи и имоти, на които са се възхищавали по време на затварянето. Лихвените проценти вероятно ще останат ниски през 2021 г., но постепенно се покачват. По-евтините ипотечни лихви привличат тези, които обмислят да си купят къща.

Препоръчано