Град Ромул печели дело за Lakeshore Landing

Град Ромул победи дело от местна корпорация, която се опитваше да намали от близо $300 000 общо до нула облагаемата стойност на няколко частни имота, които корпорацията притежава. В решение от четвъртък (21 май) изпълняващият длъжността съдия на Върховния съд Денис Бендър постанови, че Lakeshore Landing Homeowners Association Inc. (Lakeshore Landing) не е предоставила никакви доказателства, които да покажат, че оценителят на града и бордът за оценка са допуснали грешка при определянето на стойностите на парцелите по време на процеса на оценка на града през 2014 г. Lakeshore Landing заведе дело през юли 2014 г. В петицията си асоциацията твърди, че различни общи части, които притежава – включително павилион, катер за лодка и паркинг – нямат стойност. Оценителят на Romulus Анна Морган оцени имотите на обща стойност от $299,200.00. Решението й беше потвърдено от борда за оценка през юни миналата година. Във вторник (19 май) адвокатът на град Ромулус Стивън Гетман поиска от съда да отхвърли делото. Аргументирайки за уволнение, Getman заяви, че законът изисква Lakeshore Landing да представи оценки или други фактически данни, за да покаже, че оценките са прекомерни. В този случай, каза Гетман, асоциацията не е успяла да го направи. Освен това, отбеляза Гетман, различни правни фактори показват, че имотите имат стойност за Lakeshore Landing, включително правото му да взема назаем срещу имотите или да ги продава направо. Адвокатската фирма Харис, Бийч, PLLC, представлявала Lakeshore Landing. В подкрепа на делото адвокатът на Харис Бийч Тед Уилямс представи клетвена декларация от ковчежника на Lakeshore Landing, Мери Ан Ковалски. Ковалски изложи убеждението си, че стойността на общите имоти на корпорацията е отразена в продажните цени на отделните жилища в комплекса. Според Lakeshore това е форма на двойно данъчно облагане на корпоративната му собственост. В своето решение Бендер отхвърли този аргумент. Вносителят на петицията не е предоставил каквато и да е оценка или е показал каквито и да било доказателства, че имотът е надценен, отвъд тяхното убеждение, че Градът го е развалил, твърди Бендер. При липса на съществени доказателства за противното, данъчната оценка следва да се потвърди като валидна по презумпция. Поради това той прие съкратено съдебно решение на Ромул, отхвърляйки петицията на Lakeshore Landing. Надзорникът на град Ромул Дейвид Кайзер каза, че е доволен от решението на съда, отбелязвайки, че ако Lakeshore Landing е успял, другите данъкоплатци в града ще трябва да компенсират пропуснатите приходи .Morgan, пишейки в подкрепа на искането на града за уволнение, посочи, че решение срещу града би означавало, че този офис ще… ще бъде задължен да разпредели стойността на парцелите [Lakeshore Landing] между приблизително 155 облагаеми имота, собственост на членове на резиденция на асоциацията на собствениците на жилища. Lakeshore Landing ще има приблизително тридесет дни, за да обжалва решението на съда. Все още не е известно дали възнамеряват да направят това. Според декларацията за мисията, Lakeshore Landing е частен жилищен квартал/общност, разположен на източния бряг на езерото Сенека, ограничен от щатския парк Сампсън и се състои от 100+ собственици на жилища. Асоциацията, местна корпорация с нестопанска цел, начислява такси на собствениците на жилища в рамките на своите граници и определя правила за използване и собственост на имоти в рамките на своите граници. Град Ромул се намира в окръг Сенека, Ню Йорк. Населението е 2036 при преброяването през 2000 г. Управлява се от градски съвет от пет души. Дейвид Кайзер е избраният надзорник и главен фискален служител в града. Анна Морган е назначеният оценител на града. Пълното решение може да бъде намерено тук .