Спонсорираните от правителството програми за закупуване на жилище за първи път могат да помогнат за закупуването на жилище в езерата Finger е много по-достъпно. През третото тримесечие на 2020 г средна цена на дома в Finger Lakes беше 555 402 долара. Това означава, че авансово плащане от 20% за средния дом на Finger Lakes би струвало удивителните 111 080 долара. Не само това, месечното плащане на ипотека за 30-годишна ипотека може да ви струва над 3000 долара на месец. Това голямо финансово задължение би било тежест за всеки. Ето защо има много правителствени агенции и програми за купувачи на жилища за първи път, които работят, за да помогнат за лесното получаване на ипотека.
Taughannock Falls State Park Трумансбърг, Ню Йорк
Всеки имот, разположен около Finger Lakes, се намира в щата Ню Йорк. За щастие, това означава, че ако сте насочени към имот Finger Lakes, можете да стесните търсенето си до Програми за купувачи на жилища за първи път в Ню Йорк . Въпреки че може да мислите, че това ограничава вашите възможности, Ню Йорк има едни от най-добрите програми за купуване на жилище за първи път в САЩ. Тези програми се предлагат чрез ипотечната агенция на щата Ню Йорк или SONYMA. От по-ниски авансови вноски до финансова помощ, може да сте в състояние да си позволите много повече, отколкото си мислите.
Ипотечни програми за купувачи за първи път
По принцип всяка държава има набор от основни програми за купувачи за първи път. Това са пълни ипотечни програми, които са достъпни за много различни купувачи на жилища. Най-популярната ипотечна програма на SONYMA е програмата за постигане на мечтата. С програмата Achieving the Dream хората с ниски до умерени доходи могат да получат ипотека с 1-3% първоначална вноска за различни жилища. За да получите каквато и да е ипотека, има някои изисквания за допустимост, но когато кандидатствате за спонсорирана от правителството програма за купувач за първи път на жилище, не можете да надхвърлите определени граници. Това включва а регионален лимит на доходите което варира в зависимост от окръга наред с други фактори. Програмата Achieving the Dream е добра ипотека с общо предназначение за повечето купувачи на жилища.
Друга основна ипотечна програма, която SONYMA предлага, е ипотечната програма с ниски лихви. Това е насочено към купувачи на жилища, чиито доходи са малко по-високи от лимита за доходи за постигане на мечтата. С програмата за ниски лихвени проценти максималният лимит на доходите е между ,020 и ,430 по-висок. Това ви предоставя още една възможност да се възползвате от предимствата, които SONYMA разполага.
Допълнителна програма
SONYMA също така предлага допълнения към съществуващи правителствени програми. С програмата Conventional Plus и програмата FHA Plus, SONYMA добавя заем за подпомагане на авансово плащане (DPAL) към заем Fannie Mae HomeReady и заем FHA съответно. Подобно на основните ипотечни програми на SONYMA, има няколко изисквания за допустимост, които трябва да изпълните. За щастие, вие автоматично отговаряте на условията за SONYMA DPAL, когато отговаряте на условията за някоя от двете държавни ипотеки.
как работят завинаги печатите
Федерални програми за купувачи на жилище за първи път
Без значение в кой щат се намира вашият имот, трябва да обмислите национални програми за купуване на жилище за първи път. Това са целеви ипотечни програми, предлагани от спонсорирани от правителството агенции с едни от най-добрите условия за ипотека. Най-известните правителствени ипотечни програми са програмата HomeReady на Fannie Mae и програмата HomePossible на Freddie Mac. Тези програми са сравними с основните програми за ипотечни кредити на много държавни агенции. Можете да получите ипотека с много по-ниска минимална първоначална вноска, има по-ниски изисквания за допустимост и все още получавате конкурентни ипотечни ставки. Те действат като ваша обща цел и ипотеки с ниски до умерени доходи, които получавате чрез държавни агенции.
Три други големи агенции, спонсорирани от правителството, предлагат специализирани ипотеки. Като цяло тези ипотеки превъзхождат програмата HomeReady, програмата HomePossible и дори могат да надминат ипотечните програми на държавно ниво. Това е така, защото тези ипотеки не са за общото население, а по-скоро са насочени към определени видове купувачи на жилища, за да направят покупките на жилища по-евтини. Трите агенции включват Федералната жилищна администрация (FHA), Министерството на земеделието на Съединените щати (USDA) и Министерството на ветераните на Съединените щати (VA).
Заемите FHA са за хора с ниски доходи и имат едни от най-ниските изисквания за допустимост на пазара. Заемите на USDA са насочени към определени места и са много по-евтини от другите опции за ипотека. VA заемите са най-добрите налични заеми навсякъде за ветерани. Държавни агенции като SONYMA дори предлагат пакети с VA заем като програмите за домове за ветерани на SONYMA. Като си партнира с VA, SONYMA предлага VA заем с всичките му предимства и намалява лихвения процент. Винаги трябва да проучвате федералните ипотечни програми, за да сте сигурни, че получавате възможно най-добрата сделка.
Gordmans Пен Ян, Ню Йорк
Долния ред
Има десетки опции за ипотека, достъпни за купувачите на жилища. Всеки има различни изисквания за допустимост и предимства, така че трябва да отделите доста време за проучване на всеки от тях. Въпреки че ви дадохме добра отправна точка с това къде да търсите, има страхотни програми за купувачи на жилища, които дори не са насочени към купувачи на жилище за първи път, но предоставят универсални предимства. Не забравяйте да се консултирате с професионалист по недвижими имоти за повече информация.
