Опасенията на пазара на жилища се въртят от месеци. Сега фирма от Уолстрийт предупреждава, че цените на жилищата в САЩ ще паднат рязко с напредването на есента.
Федералният резерв се бори с инфлацията чрез увеличаване на лихвените проценти. Повечето експерти са съгласни, че лихвените проценти ще продължат да се покачват, тъй като повишенията в началото на 2022 г. нямат голямо влияние върху ограничаването на инфлацията.
СВЪРЗАНИ: Тези места виждат жилищните си пазари готини; райони, които може да се борят в рецесия и перспективи за жилищния пазар за края на 2022 г
Black Knight Data & Analytics казва, че САЩ не са виждали толкова рязък спад на цените на жилищата от 2009 г. насам. Средните цени на жилищата паднаха с 0,98% през август, което последва спад от 1,05% през юли.
Цените на жилищата достигнаха своя връх през юни и са намалели с 2%.
връщаме ли чека за стимул
Колко могат да паднат цените на жилищата?
Когато ипотечният балон се спука в края на 2000-те, имаше 27% спад на средните цени на жилищата.
Въпреки че не се очакват толкова големи спадове, експертите предупреждават за спадове в диапазона 7-10%. Ако това се случи до края на 2023 г. – това ще отбележи втория най-бърз спад след Голямата депресия .
СВЪРЗАНИ: Ипотечните лихви през октомври се покачват
Това означава ли, че икономиката е в рецесия?
Цените на жилищата и рецесията често са свързани. Това каза, че няма гаранция, че дори ако пазарът на жилища в САЩ се срине, както се очаква, към зимните месеци, икономиката е в рецесия.
Това до голяма степен се дължи на това колко горещ стана пазарът на недвижими имоти по време на пандемията. Ако цените на жилищата падат от мястото, където са били преди пандемията – тогава перспективите ще бъдат значително по-различни.
Той осигурява икономическа възглавница за падащите цени на жилищата.
Кои са най-големите показатели за състоянието на жилищния пазар?
Има няколко важни точки от данни, но много от тях са регионални. Например, отчитайки, че цените могат да паднат с 20%, а цели 72% от жилищата, продадени през последните две години, са надценени.
Вероятно има пощенски кодове, които претърпяват такъв драматичен спад през следващите 12 месеца. Това каза, че няма да е средното. Запазването на тази представа ще бъде от решаващо значение, когато четете за цялостното състояние на жилищния пазар.
Скрантън/Уилкс-Баре рейлрайдъри
Ако обаче сте на пазара, бъдете внимателни. Между нарастващите лихвени проценти и все още над средните оценки – купувачите трябва да внимават.
Ето няколко елемента за гледане:
- Федерални лихвени проценти;
- Стойности на имотите на пазара на жилища;
- Средни цени на жилищата; и
- Тенденции в продажбите и съвети на местни брокери.
